top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Con không ký tên, ba mẹ không thể bán đất?
Con không ký tên, ba mẹ không thể bán đất?

Con không ký tên, ba mẹ không thể bán đất?
Thứ 2 | 26/05/2025 | Lượt xem: 156 | Tác giả: admin

Việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả những thành viên. Trường hợp không đạt được sự đồng thuận thì có thể khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết.

Việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình phải có sự đồng...

Xem tiếp

Phải làm gì khi thắng kiện nhưng không đòi được nợ?
Phải làm gì khi thắng kiện nhưng không đòi được nợ?

Phải làm gì khi thắng kiện nhưng không đòi được nợ?
Thứ 6 | 23/05/2025 | Lượt xem: 801 | Tác giả: admin

Có điều kiện mà không chấp hành bản án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm thì bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.

Có điều kiện mà không chấp hành bản án...

Xem tiếp

Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù
Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù

Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù
Thứ 4 | 28/05/2025 | Lượt xem: 665 | Tác giả: admin

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ án để điều tra vụ mỹ phẩm có dấu hiệu làm giả do công ty của chồng Đoàn Di Băng phân phối.

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ...

Xem tiếp

Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?
Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?

Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?
Thứ 6 | 05/09/2025 | Lượt xem: 139 | Tác giả: admin

Chị Tâm mong muốn được tư vấn để không vướng vào rủi ro, tranh chấp. "Có cách nào để chứng minh đó là tài sản của mình, họ chỉ là người đứng tên hộ thôi?".

Chị Tâm mong muốn được tư vấn để không vướng vào...

Xem tiếp

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có được uỷ quyền nhờ người khác làm thay không?
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có được uỷ quyền nhờ người khác làm thay không?

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có được uỷ quyền nhờ người khác làm thay không?
Thứ 4 | 01/01/2020 | Lượt xem: 1013 | Tác giả: admin

Người được ủy quyền là ông, bà, cha, mẹ, con, vợ, chồng, anh, chị, em ruột của người ủy quyền thì không cần phải công chứng, chứng thực nhưng phải có giấy tờ để chứng minh quan hệ.

Người được ủy quyền là ông, bà, cha,...

Xem tiếp

Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?
Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?

Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?
Thứ 3 | 03/06/2025 | Lượt xem: 314 | Tác giả: admin

Nguyễn Anh Tuấn, tức trùm giang hồ Tuấn "Thần Đèn", bị cáo buộc sai phạm trong khai thác khoáng sản, che giấu doanh thu, gây thiệt hại đặc biệt lớn.

Nguyễn Anh Tuấn, tức trùm giang hồ Tuấn "Thần...

Xem tiếp

Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?
Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?

Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?
Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 386 | Tác giả: admin

Trường hợp này nếu chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế đối với nhà nước thì chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất được.

Trường hợp này nếu chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ...

Xem tiếp

Được mang bao nhiêu tiền đi nước ngoài?
Được mang bao nhiêu tiền đi nước ngoài?

Được mang bao nhiêu tiền đi nước ngoài?
Thứ 7 | 10/05/2025 | Lượt xem: 300 | Tác giả: admin

Ngân hàng Nhà nước đã có quy định về giới hạn số tiền được mang khi xuất nhập cảnh mà cần hoặc không cần phải khai báo với cơ quan hải quan.

Ngân hàng Nhà nước đã có quy định về...

Xem tiếp

Tài sản riêng có bị xử lý cho khoản nợ chung của vợ chồng?
Tài sản riêng có bị xử lý cho khoản nợ chung của vợ chồng?

Tài sản riêng có bị xử lý cho khoản nợ chung của vợ chồng?
Thứ 6 | 26/07/2024 | Lượt xem: 452 | Tác giả: admin

Không ít người vẫn nghĩ rằng tài sản riêng hình thành trong thời kỳ hôn nhân là độc lập và không được dùng để giải quyết các nghĩa vụ chung của hai vợ chồng. Trên thực tế, pháp luật lại có những quy định rất khác biệt và cụ thể cho từng trường hợp.

Không ít người vẫn nghĩ rằng tài sản riêng...

Xem tiếp

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?
Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?
Thứ 2 | 09/06/2025 | Lượt xem: 171 | Tác giả: admin

Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online phải nộp theo doanh thu thực tế, phải ghi sổ sách kế toán, lập hóa đơn và đầu tư máy móc kết nối với cơ quan thuế khi bỏ thuế khoán.

Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online phải nộp...

Xem tiếp