top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Thứ 2 | 12/08/2024 | Lượt xem: 1790 | Tác giả: admin

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch này mà không thu hồi đất hoặc không điều chỉnh thì người dân được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn như cơ nới hay xây dựng mới trên phần đất có thổ cư.

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện...

Xem tiếp

Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?
Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?

Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?
Thứ 4 | 28/08/2024 | Lượt xem: 929 | Tác giả: admin

Trước tiên bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sau đó thông qua hình thức nhận tặng cho nhà đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật thì bạn đứng tên được bất động sản đó.

Trước tiên bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam....

Xem tiếp

Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh
Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh

Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh
Thứ 5 | 19/06/2025 | Lượt xem: 268 | Tác giả: admin

Phó cục trưởng Cục Thuế cho rằng khi doanh thu khoán thay đổi 50% trở lên, hộ kinh doanh phải thông báo thay đổi mức khoán với cơ quan thuế và không bị truy thu.

Phó cục trưởng Cục Thuế cho rằng khi doanh thu khoán thay...

Xem tiếp

Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?
Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?

Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?
Thứ 2 | 06/01/2025 | Lượt xem: 542 | Tác giả: admin

Một người nào đó đã mất 40 năm thì về nguyên tắc đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế. Di sản thừa kế đó để lại thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu .

Một người nào đó đã mất 40 năm thì về...

Xem tiếp

Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?
Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?

Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?
Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 334 | Tác giả: admin

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn có quyền được hưởng phần thừa kế trong căn nhà còn lại. Căn nhà chưa được định đoạt trong di chúc sẽ được chia đều cho thừa kế cùng hàng.

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn...

Xem tiếp

Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh
Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh

Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh
Thứ 5 | 19/06/2025 | Lượt xem: 193 | Tác giả: admin

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp và chuyên gia tư vấn để cùng gỡ vướng cho hộ kinh doanh khi chuyển sang kê khai theo doanh thu thực tế, chương trình này được Báo VnExpress tổ chức.

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp...

Xem tiếp

Vợ có con với người khác, làm sao để không phải nuôi con của vợ?
Vợ có con với người khác, làm sao để không phải nuôi con của vợ?

Vợ có con với người khác, làm sao để không phải nuôi con của vợ?
Thứ 7 | 10/08/2024 | Lượt xem: 637 | Tác giả: admin

C  ó thể yêu cầu cơ quan đăng ký hộ tịch hoặc tòa án xác định người đó không phải là con mình, từ đó mới có căn cứ yêu cầu không cấp dưỡng nuôi con.

C  ó thể yêu cầu cơ quan đăng ký hộ tịch...

Xem tiếp

Người đứng tên nhà đất chung bỗng dưng bị tâm thần, tôi làm sao để bán nhà?
Người đứng tên nhà đất chung bỗng dưng bị tâm thần, tôi làm sao để bán nhà?

Người đứng tên nhà đất chung bỗng dưng bị tâm thần, tôi làm sao để bán nhà?
Thứ 4 | 04/09/2024 | Lượt xem: 697 | Tác giả: admin

Xác định người giám hộ cho người bị mất năng lực hành vi dân sự là ai để cùng người giám hộ này thực hiện việc giao dịch .

Xác định người giám hộ cho người bị mất năng lực...

Xem tiếp

Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?
Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?

Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?
Thứ 5 | 06/03/2025 | Lượt xem: 248 | Tác giả: admin

Điều khiển phương tiện giao thông vượt đèn đỏ để nhường đường cho xe ưu tiên hoặc theo hiệu lệnh của cảnh sát giao thông hoặc do trụ đèn giao thông bị trục trặc sẽ không bị xử phạt.

Điều khiển phương tiện giao thông vượt đèn đỏ để nhường...

Xem tiếp

Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế
Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế

Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế
Thứ 2 | 19/08/2024 | Lượt xem: 1150 | Tác giả: admin

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được pháp luật dân sự Việt Nam quy định. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được các quy định này. Sau đây là 28 câu hỏi thường gặp trong pháp luật về quyền thừa kế.

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được...

Xem tiếp