top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có buộc phải đổi sổ hay không?
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có buộc phải đổi sổ hay không?

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có buộc phải đổi sổ hay không?
Thứ 7 | 03/08/2024 | Lượt xem: 194 | Tác giả: admin

Vào ngày 1/8/2024 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ), Giấy CNQSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) được cấp hợp lệ theo luật cũ không phải đổi mới. Nếu có nhu cầu, người dân có thể đổi theo mẫu mới chứ không bắt buộc.

Vào ngày 1/8/2024 Luật Đất đai 2024 có hiệu...

Xem tiếp

Cùng vợ đặt cọc mua căn hộ chung cư, 2 tháng sau vợ chết thì tài sản chung hay riêng?
Cùng vợ đặt cọc mua căn hộ chung cư, 2 tháng sau vợ chết thì tài sản chung hay riêng?

Cùng vợ đặt cọc mua căn hộ chung cư, 2 tháng sau vợ chết thì tài sản chung hay riêng?
Thứ 6 | 30/08/2024 | Lượt xem: 530 | Tác giả: admin

Trường hợp vợ anh chết không để lại di chúc, vì đây là tài sản có thể do nhiều người thừa kế, do đó anh cần lập văn bản thỏa thuận với các đồng thừa kế còn lại về việc để anh là người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận cho cả phần của người vợ đã chết.

Trường hợp vợ anh chết không để lại di chúc, vì...

Xem tiếp

Nhà dính quy hoạch 'treo', xây được không?
Nhà dính quy hoạch 'treo', xây được không?

Nhà dính quy hoạch 'treo', xây được không?
Thứ 2 | 29/07/2024 | Lượt xem: 217 | Tác giả: admin

Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất...

Xem tiếp

Nhận tiền đền bù thu hồi đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Nhận tiền đền bù thu hồi đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Nhận tiền đền bù thu hồi đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Thứ 5 | 13/02/2020 | Lượt xem: 854 | Tác giả: admin

Người nhận tiền đền bù khi bị thu hồi nhà đất theo Quyết định của UBND huyện thì theo quy định của pháp luật hiện hành sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Người nhận tiền đền bù khi bị thu hồi nhà...

Xem tiếp

“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần
“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần

“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần
Thứ 4 | 02/10/2019 | Lượt xem: 906 | Tác giả: banbientap

Đời sống xã hội phát triển ngày càng phong phú và đa dạng, đòi hỏi pháp luật có những “điều chỉnh” kịp thời. Các cơ quan tố tụng Trung ương, cụ thể là Tòa án Nhân dân Tối cao  thường xuyên có những văn bản hướng dẫn vận dụng pháp luật, đáp ứng yêu cầu về sự phát triển của xã hội.

Đời sống xã hội phát triển ngày càng...

Xem tiếp

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?
Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online nộp thuế thế nào?
Thứ 2 | 09/06/2025 | Lượt xem: 31 | Tác giả: admin

Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online phải nộp theo doanh thu thực tế, phải ghi sổ sách kế toán, lập hóa đơn và đầu tư máy móc kết nối với cơ quan thuế khi bỏ thuế khoán.

Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh online phải nộp...

Xem tiếp

Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?
Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?

Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?
Thứ 4 | 28/08/2024 | Lượt xem: 639 | Tác giả: admin

Trước tiên bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sau đó thông qua hình thức nhận tặng cho nhà đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật thì bạn đứng tên được bất động sản đó.

Trước tiên bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam....

Xem tiếp

Mẹ ở với em tôi, khi mẹ bệnh tôi không cho vào nhà chăm sóc mẹ thì phải làm sao?
Mẹ ở với em tôi, khi mẹ bệnh tôi không cho vào nhà chăm sóc mẹ thì phải làm sao?

Mẹ ở với em tôi, khi mẹ bệnh tôi không cho vào nhà chăm sóc mẹ thì phải làm sao?
Thứ 2 | 29/07/2024 | Lượt xem: 234 | Tác giả: admin

Ngăn cản việc thực hiện quyền, nghĩa vụ trong quan hệ gia đình ông bà và cháu; giữa cha mẹ và con; giữa vợ và chồng; giữa anh, chị, em với nhau là hành vi bạo lực gia đình.

Ngăn cản việc thực hiện quyền, nghĩa vụ trong quan hệ gia đình...

Xem tiếp

Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế
Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế

Tổng hợp 28 câu hỏi về di chúc và thừa kế
Thứ 2 | 19/08/2024 | Lượt xem: 383 | Tác giả: admin

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được pháp luật dân sự Việt Nam quy định. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được các quy định này. Sau đây là 28 câu hỏi thường gặp trong pháp luật về quyền thừa kế.

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được...

Xem tiếp

Tại sao không đánh thuế trên lợi nhuận mà trên doanh thu?
Tại sao không đánh thuế trên lợi nhuận mà trên doanh thu?

Tại sao không đánh thuế trên lợi nhuận mà trên doanh thu?
Thứ 6 | 13/06/2025 | Lượt xem: 16 | Tác giả: admin

Đánh thuế trên doanh thu dễ quản lý nhưng không công bằng. Thuế trên lợi nhuận mới phản ánh đúng khả năng nộp thuế của hộ kinh doanh, khuyến khích minh bạch và phát triển bền vững.

Đánh thuế trên doanh thu dễ quản lý nhưng không...

Xem tiếp