top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Tại sao phải bỏ thuế khoán để hộ kinh doanh lên doanh nghiệp?
Tại sao phải bỏ thuế khoán để hộ kinh doanh lên doanh nghiệp?

Tại sao phải bỏ thuế khoán để hộ kinh doanh lên doanh nghiệp?
Thứ 2 | 09/06/2025 | Lượt xem: 112 | Tác giả: admin

Việc xóa bỏ thuế khoán là bước chuẩn bị cần thiết để hộ kinh doanh phát triển lên thành doanh nghiệp, đó là lời của Phó Cục trưởng Cục Thuế Mai Sơn.

Việc xóa bỏ thuế khoán là bước chuẩn bị cần thiết để...

Xem tiếp

Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?
Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?

Còn nợ thuế sử dụng đất có được bán nhà không?
Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 386 | Tác giả: admin

Trường hợp này nếu chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế đối với nhà nước thì chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất , tài sản gắn liền với đất được.

Trường hợp này nếu chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ...

Xem tiếp

Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?
Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?

Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?
Thứ 6 | 05/09/2025 | Lượt xem: 139 | Tác giả: admin

Chị Tâm mong muốn được tư vấn để không vướng vào rủi ro, tranh chấp. "Có cách nào để chứng minh đó là tài sản của mình, họ chỉ là người đứng tên hộ thôi?".

Chị Tâm mong muốn được tư vấn để không vướng vào...

Xem tiếp

Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?
Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?

Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?
Thứ 5 | 13/02/2025 | Lượt xem: 408 | Tác giả: admin

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt chính, người điều khiển môtô, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe môtô và các loại xe tương tự xe gắn máy nếu mắc các lỗi tại điểm b , điểm c Khoản 12 , Điều 7 Nghị định 168 còn bị tước quyền sử dụng giấy phép lái xe .

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt...

Xem tiếp

Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh
Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh

Phó Cục trưởng Cục thuế Mai Sơn trả lời thắc mắc tới người kinh doanh
Thứ 5 | 19/06/2025 | Lượt xem: 182 | Tác giả: admin

Phó cục trưởng Cục Thuế cho rằng khi doanh thu khoán thay đổi 50% trở lên, hộ kinh doanh phải thông báo thay đổi mức khoán với cơ quan thuế và không bị truy thu.

Phó cục trưởng Cục Thuế cho rằng khi doanh thu khoán thay...

Xem tiếp

Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người
Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người

Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người
Thứ 5 | 05/06/2025 | Lượt xem: 159 | Tác giả: admin

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6 người ở huyện Trà Ôn và tỉnh Vĩnh Long và cho rằng họ có dấu hiệu xâm phạm hoạt động tư pháp khi xử lý vụ tai nạn giao thông.

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6...

Xem tiếp

Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?
Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?

Em tôi được hưởng 1 căn nhà theo di chúc rồi có được thừa kế căn còn lại không?
Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 281 | Tác giả: admin

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn có quyền được hưởng phần thừa kế trong căn nhà còn lại. Căn nhà chưa được định đoạt trong di chúc sẽ được chia đều cho thừa kế cùng hàng.

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn...

Xem tiếp

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Thứ 2 | 12/08/2024 | Lượt xem: 1603 | Tác giả: admin

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch này mà không thu hồi đất hoặc không điều chỉnh thì người dân được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn như cơ nới hay xây dựng mới trên phần đất có thổ cư.

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện...

Xem tiếp

Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?
Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?

Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?
Thứ 4 | 11/06/2025 | Lượt xem: 148 | Tác giả: admin

Trong trường hợp bán hàng không xuất hóa đơn thì phạt với số tiền từ 500.000đ - 20 triệu đồng tuỳ vào mức độ vi phạm. Còn nếu trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên thì chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để khởi tố hình sự về hành vi trốn thuế.

Trong trường hợp bán hàng không xuất hóa đơn...

Xem tiếp

Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?
Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?

Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?
Thứ 3 | 13/05/2025 | Lượt xem: 209 | Tác giả: admin

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo khung 1 thì có nguy cơ đối diện mức án cao nhất lên tới 5 năm tù.

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo...

Xem tiếp