Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.

Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.

Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.

Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).

Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:

- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.

Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh phát triển nóng, mang lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng kéo theo những hệ lụy phức tạp.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh...

Xem tiếp

Bỏ Thuế khoán: Ai phải chuyển sang Hoá đơn điện tử khởi tạo từ Máy tính tiền?

Mấy ngày qua, MXH bàn tán xôn xao vì nhiều cửa hàng, sạp kinh doanh, ki ốt, quán ăn đóng cửa không buôn bán, không hoạt động vì sợ cơ quan thuế tới phạt vì chưa chuyển từ Thuế khoán sang Hoá đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền.

Mấy ngày qua, MXH bàn tán xôn xao vì...

Xem tiếp

Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ án để điều tra vụ mỹ phẩm có dấu hiệu làm giả do công ty của chồng Đoàn Di Băng phân phối.

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ...

Xem tiếp

Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo khung 1 thì có nguy cơ đối diện mức án cao nhất lên tới 5 năm tù.

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo...

Xem tiếp

Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6 người ở huyện Trà Ôn và tỉnh Vĩnh Long và cho rằng họ có dấu hiệu xâm phạm hoạt động tư pháp khi xử lý vụ tai nạn giao thông.

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6...

Xem tiếp

Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại Điều 13 luật Doanh nghiệp quy định về Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.....

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại...

Xem tiếp

Dùng ‘giấy mượn đất’ viết tay từ lâu – giờ đòi lại được không?

Mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều cần phải tuân thủ quy định pháp luật, lập hợp đồng có công chứng, đăng ký sổ đỏ đầy đủ. Giấy viết tay chỉ có giá trị chứng cứ, không thay thế được giấy tờ pháp lý.

Mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều cần phải tuân thủ quy...

Xem tiếp

Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người thuê nhà không chịu trả lại nhà. Xin báo tư vấn tôi phải làm sao đòi lại nhà?

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người...

Xem tiếp

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch này mà không thu hồi đất hoặc không điều chỉnh thì người dân được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn như cơ nới hay xây dựng mới trên phần đất có thổ cư.

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện...

Xem tiếp

Làm sao để không bị lừa khi mua đất nền?

Phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án thì mới được phân lô, bán nền ; cá nhân không thể là CĐT của dự án phân lô bán nền.

Phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS...

Xem tiếp

Lâm Huê Hồ: Vua phế liệu - tín dụng Chợ Lớn (Kỳ 6)

Điều chỉnh giá xăng dầu: Tăng ngưỡng, linh hoạt điều hành trước biến động thị trường

Lâm Huê Hồ: Vua phế liệu - tín dụng Chợ Lớn (Kỳ 5)

Hàng ngàn cử tri TP.HCM đi bầu cử từ sáng sớm

TP.HCM kiểm tra công tác chuẩn bị bầu cử tại nhiều phường

Lâm Huê Hồ: Vua phế liệu - tín dụng Chợ Lớn (Kỳ 4)

TP.HCM quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất

Lâm Huê Hồ: Vua phế liệu - tín dụng Chợ Lớn (Kỳ 3)

TP.HCM: Dâng hương tưởng niệm tại Di tích Kho bom Phú Thọ

Phần 29: PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI: Tranh chấp liên quan tới giao thông - thuỷ lợi

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Con có quyền chia thừa kế khi mẹ còn sống không?

Có phải một trong các con không đồng ý ký, ba mẹ không thể bán đất?

Bán đất bằng giấy tay – Người bán có đòi lại được không?

Dùng ‘giấy mượn đất’ viết tay từ lâu – giờ đòi lại được không?

Làm sao tránh bị ‘trở mặt’ khi nhờ người khác đứng tên nhà đất?

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh

Vợ khóc ròng khi phát hiện chồng lén mua căn hộ cho bồ - Luật sư chỉ cách đòi lại!

Công an xã, phường có được xử phạt vi phạm giao thông như CSGT?

Lấy lại tiền ngay khi nhà ở hình thành trong tương lai không đủ điều kiện bán?

Khanh ‘Super’ đối diện mức án nào?

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đọc thêm

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh phát triển nóng, mang lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng kéo theo những hệ lụy phức tạp.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh...

Bỏ Thuế khoán: Ai phải chuyển sang Hoá đơn điện tử khởi tạo từ Máy tính tiền?

Bỏ Thuế khoán: Ai phải chuyển sang Hoá đơn điện tử khởi tạo từ Máy tính tiền?

Mấy ngày qua, MXH bàn tán xôn xao vì nhiều cửa hàng, sạp kinh doanh, ki ốt, quán ăn đóng cửa không buôn bán, không hoạt động vì sợ cơ quan thuế tới phạt vì chưa chuyển từ Thuế khoán sang Hoá đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền.

Mấy ngày qua, MXH bàn tán xôn xao vì...

Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù

Vụ Đoàn Di Băng: Khởi tố vụ án hàng giả, mức án lên tới 10 năm tù

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ án để điều tra vụ mỹ phẩm có dấu hiệu làm giả do công ty của chồng Đoàn Di Băng phân phối.

Các cơ quan tỉnh Đồng Nai họp khẩn, thống nhất khởi tố vụ...

Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?

Vụ nữ sinh ở Vĩnh Long: Tài xế xe tải có thể nhận bao nhiêu năm tù?

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo khung 1 thì có nguy cơ đối diện mức án cao nhất lên tới 5 năm tù.

Hành vi vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ theo...

Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người

Vụ nữ sinh Vĩnh Long: Mẹ nạn nhân viết đơn tố cáo 6 người

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6 người ở huyện Trà Ôn và tỉnh Vĩnh Long và cho rằng họ có dấu hiệu xâm phạm hoạt động tư pháp khi xử lý vụ tai nạn giao thông.

Trong đơn, mẹ nữ sinh 14 tuổi nêu đích danh tên 6...

Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?

Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại Điều 13 luật Doanh nghiệp quy định về Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.....

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại...

Dùng ‘giấy mượn đất’ viết tay từ lâu – giờ đòi lại được không?

Dùng ‘giấy mượn đất’ viết tay từ lâu – giờ đòi lại được không?

Mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều cần phải tuân thủ quy định pháp luật, lập hợp đồng có công chứng, đăng ký sổ đỏ đầy đủ. Giấy viết tay chỉ có giá trị chứng cứ, không thay thế được giấy tờ pháp lý.

Mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều cần phải tuân thủ quy...

Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?

Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người thuê nhà không chịu trả lại nhà. Xin báo tư vấn tôi phải làm sao đòi lại nhà?

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người...

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện...

Làm sao để không bị lừa khi mua đất nền?

Làm sao để không bị lừa khi mua đất nền?

Phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án thì mới được phân lô, bán nền ; cá nhân không thể là CĐT của dự án phân lô bán nền.

Phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS...