top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?
Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?

Nhận tiền mặt, không xuất hoá đơn thì bị xử lý thế nào?
Thứ 4 | 11/06/2025 | Lượt xem: 200 | Tác giả: admin

Trong trường hợp bán hàng không xuất hóa đơn thì phạt với số tiền từ 500.000đ - 20 triệu đồng tuỳ vào mức độ vi phạm. Còn nếu trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên thì chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để khởi tố hình sự về hành vi trốn thuế.

Trong trường hợp bán hàng không xuất hóa đơn...

Xem tiếp

Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?
Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?

Tuấn 'Thần Đèn' đối diện mức án nào?
Thứ 3 | 03/06/2025 | Lượt xem: 412 | Tác giả: admin

Nguyễn Anh Tuấn, tức trùm giang hồ Tuấn "Thần Đèn", bị cáo buộc sai phạm trong khai thác khoáng sản, che giấu doanh thu, gây thiệt hại đặc biệt lớn.

Nguyễn Anh Tuấn, tức trùm giang hồ Tuấn "Thần...

Xem tiếp

Mỹ phẩm Đoàn Di Băng quảng cáo bị khởi tố là hàng giả
Mỹ phẩm Đoàn Di Băng quảng cáo bị khởi tố là hàng giả

Mỹ phẩm Đoàn Di Băng quảng cáo bị khởi tố là hàng giả
Thứ 6 | 30/05/2025 | Lượt xem: 235 | Tác giả: admin

Cơ quan chức năng xác định có dấu hiệu tội phạm trong việc sản xuất kem chống nắng Hanayuki Sunscreen Body do Đoàn Di Băng quảng cáo, bán ra thị trường.

Cơ quan chức năng xác định có dấu hiệu tội phạm trong việc...

Xem tiếp

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh
Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh

Thấy gì qua vụ án Khu dân cư Hiệp Bình Chánh
Thứ 7 | 30/08/2025 | Lượt xem: 425 | Tác giả: admin

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh phát triển nóng, mang lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng kéo theo những hệ lụy phức tạp.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh...

Xem tiếp

Rủi ro cao mua lại nhà ở xã hội chưa được phép bán, không được nhập khẩu
Rủi ro cao mua lại nhà ở xã hội chưa được phép bán, không được nhập khẩu

Rủi ro cao mua lại nhà ở xã hội chưa được phép bán, không được nhập khẩu
Thứ 5 | 03/07/2025 | Lượt xem: 175 | Tác giả: admin

Mua nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì có nguy cơ mất cả tiền và nhà. Đồng thời người mua còn bị xử lý theo quy định của pháp luật nếu bị phát hiện chứ làm sao được đăng ký thường trú trên căn nhà đó.

Mua nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì...

Xem tiếp

Con có quyền chia thừa kế khi mẹ còn sống không?
Con có quyền chia thừa kế khi mẹ còn sống không?

Con có quyền chia thừa kế khi mẹ còn sống không?
Thứ 4 | 08/10/2025 | Lượt xem: 256 | Tác giả: admin

Người con hoàn toàn có quyền yêu cầu chia phần di sản của cha dù mẹ còn sống. Nhưng về đạo lý, cần lựa chọn thời điểm và cách ứng xử phù hợp để không làm tổn thương tình cảm gia đình.

Người con hoàn toàn có quyền yêu cầu chia phần...

Xem tiếp

Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện
Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện

Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện
Thứ 3 | 01/04/2025 | Lượt xem: 396 | Tác giả: admin

Ngoài hình thức bị tịch thu phương tiện, người điều khiển xe còn bị áp dụng các hình thức xử phạt bổ sung là bị tước quyền sử dụng giấy phép lái xe 22 - 24 tháng.

Ngoài hình thức bị tịch thu phương tiện, người điều...

Xem tiếp

“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần
“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần

“Câu chuyện pháp luật” hàng tuần
Thứ 4 | 02/10/2019 | Lượt xem: 1108 | Tác giả: banbientap

Đời sống xã hội phát triển ngày càng phong phú và đa dạng, đòi hỏi pháp luật có những “điều chỉnh” kịp thời. Các cơ quan tố tụng Trung ương, cụ thể là Tòa án Nhân dân Tối cao  thường xuyên có những văn bản hướng dẫn vận dụng pháp luật, đáp ứng yêu cầu về sự phát triển của xã hội.

Đời sống xã hội phát triển ngày càng...

Xem tiếp

Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh
Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh

Đại diện Cục thuế trả lời 34 câu hỏi của người kinh doanh
Thứ 5 | 19/06/2025 | Lượt xem: 171 | Tác giả: admin

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp và chuyên gia tư vấn để cùng gỡ vướng cho hộ kinh doanh khi chuyển sang kê khai theo doanh thu thực tế, chương trình này được Báo VnExpress tổ chức.

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp...

Xem tiếp

8 câu hỏi về thừa kế tài sản nhiều người thường nhầm lẫn
8 câu hỏi về thừa kế tài sản nhiều người thường nhầm lẫn

8 câu hỏi về thừa kế tài sản nhiều người thường nhầm lẫn
Chủ nhật | 15/12/2024 | Lượt xem: 338 | Tác giả: admin

Thừa kế tài sản là vấn đề thường gặp trong cuộc sống , tuy nhiên nhiều người còn nhầm lẫn các quy định pháp lý về việc này.

Thừa kế tài sản là vấn đề thường gặp trong cuộc sống...

Xem tiếp