Ồng Lại Văn Tấn (56 tuổi, ngụ Bình Chánh, TP.HCM) hỏi:

“Nhà tôi nằm trên đường quy hoạch dự phóng được công bố phê duyệt từ năm 2015. Từ đó đến nay đã hơn 9 năm không hề triển khai thực hiện và chúng tôi cũng không thể xây lại nhà để ở.

Theo Luật Quy hoạch thì 1 quy hoạch được duyệt chỉ có giá trị triển khai trong 5 năm. Vậy quy hoạch nói trên có còn giá trị nữa không và làm thế nào để các quyền của chúng tôi được đảm bảo khi quy hoạch đó vẫn còn treo?”.

Luật sư trả lời:

Theo Khoản 11 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 thì “Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được tính từ khi đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt đến khi có quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ”.

Căn cứ Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì:

Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ (thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền), đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Như vậy, đối với khu vực có quy hoạch được công bố nhưng:

- Chưa thực hiện;

- Chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

Vậy thì bạn chỉ có quyền xin giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với nhà của bạn để ở.

Còn nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có Quyết định thu hồi đất như nêu trên thì bạn được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Đồng thời, bạn có thể làm đơn kiến nghị đến cơ quan đã phê duyệt quy hoạch để yêu cầu điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch này theo quy định.

Liên hệ Luật sư HUỲNH MINH ĐỨC tư vấn MIỄN PHÍ: 0913 635 042 hoặc để lại câu hỏi bên dưới.