Ảnh minh hoạ.

Bạn đọc ở quận Tân Bình (TP.HCM) hỏi:

“Trước đây, tôi cùng một người đứng tên mua chung 1 bất động sản là nhà đất, lúc đó người này hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, ít lâu sau do có sự cố trong cuộc sống nên người này phát bệnh tâm thần. Khi người này đi khám thì được bệnh viện cấp giấy xác nhận bị bệnh tâm thần.

Hiện nay tôi muốn bán căn nhà nêu trên cho người khác nhưng người cùng đứng tên không thể xác nhận đồng ý, hỏi thì lơ ngơ. Trường hợp này tôi phải làm sao?”.

Luật sư (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn:

Đối với trường hợp của bạn, tại Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về mất năng lực hành vi dân sự:

Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, tòa án ra quyết định tuyên bố người này mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần;

Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Vậy thì, trong trường hợp này, giao dịch của người đứng tên căn nhà cùng bạn đọc phải thông qua người đại diện theo pháp luật.

Như vậy chúng ta tìm hiểu tiếp người đại diện theo pháp luật là gì?

Tại Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo pháp luật cho cá nhân, gồm:

Cha, mẹ đối với con chưa thành niên;

Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được tòa án chỉ định;

Người do tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện trong hai trường hợp trên;

Người do tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Tiếp theo chúng ta tìm hiểu tiếp quy định về người giám hộ. Theo Điều 48, Điều 53 Bộ luật Dân sự, người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau:

Trường hợp người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ lựa chọn người giám hộ cho mình khi họ ở tình trạng cần được giám hộ, cá nhân, pháp nhân được lựa chọn là người giám hộ nếu người này đồng ý. Việc lựa chọn người giám hộ phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Nếu không có người giám hộ được lựa chọn thì xác định như sau:

Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ;

Trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ. Nếu người con cả không đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo có đủ điều kiện là người giám hộ;

Trường hợp người thành niên mất năng lực hành vi dân sự chưa có vợ, chồng, con hoặc có mà vợ, chồng, con đều không đủ điều kiện làm người giám hộ thì cha, mẹ là người giám hộ.

Như vậy, theo các quy định chúng ta vừa liệt kê, thì bạn đọc cần xác định người giám hộ cho người bị mất năng lực hành vi dân sự đứng tên chung bất động sản với bạn đọc là ai để cùng người giám hộ này thực hiện giao dịch bán nhà.

Liên hệ luật sư tư vấn MIỄN PHÍ để lại câu hỏi bên dưới.