Cụ thể, ông Lâm Tấn Tài (58 tuổi, ngụ Bình Chánh, TP.HCM) hỏi:

“Tôi có căn nhà và đất ở tại Bình Chánh. Trước đây năm nào xã cũng thông báo đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng gần đây tôi cho thuê nhà nên không nhận được thông báo đóng tiền.

Cho tôi hỏi:

1- theo quy định hiện nay người sử dụng nhà đất thì có phải đóng thuế phi nông nghiệp nữa không?

2 - Và thời hạn đóng loại thuế này là bao lâu? 

3 – Nếu sau này tôi bán nhà đất mà còn nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì có bị ảnh hưởng đến giao dịch hay không?”.

Luật sư  trả lời:

Đối với câu hỏi hiện nay người sử dụng nhà đất có phải đóng thuế phi nông nghiệp nữa không?

Căn cứ Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong đó có đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị… thì hiện nay ông Lâm Tấn Tài vẫn phải chịu nộp thuế nhé.

Đối với nội dung thời hạn đóng loại thế này là bao lâu?

Tại điểm a Khoản 1 Điều 18 Nghị định 91/2022 sửa đổi bổ sung Nghị định 126/2020 hướng dẫn Luật Quản lý thuế quy định “thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế;

Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31 tháng 10”.

Trường hợp đã quá thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà người dân không kê khai thì sẽ bị truy thu, phạt theo quy định. Chính vì thế, ông Tài có thể liên hệ xã để hỏi về thông báo nộp thuế.

Câu hỏi nếu bán nhà mà còn nợ thuế phi nông nghiệp thì thế nào?

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 (trước là Khoản 2 Điều 168 Luật Đất đai 2013) cũng quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận.…

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền trên.

Như vậy, với trường hợp của bạn nếu bạn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế đối với nhà nước thì bạn chưa thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

Liên hệ Luật sư HUỲNH MINH ĐỨC tư vấn MIỄN PHÍ: 0913 635 042 hoặc để lại câu hỏi bên dưới.