top

Việt kiều có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?

Thứ 4, 28-08-2024 | 16:55:02 admin

Trước tiên bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sau đó thông qua hình thức nhận tặng cho nhà đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật thì bạn đứng tên được bất động sản đó.

Bạn đọc tên Huỳnh Văn Tám (46 tuổi, ngục Bạc Liêu) hỏi:

“Tôi sinh ra ở Bạc Liêu, định cư và sinh sống tại Mỹ theo diện HO. Tôi đang có quốc tịch Mỹ, giấy tờ Việt Nam bị thất lạc hết. Bà ngoại tôi mất năm ngoái, giờ tôi mua lại nhà đất của bà ngoại tôi thì có được đứng tên tài sản đó không?”.

Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo thông tin ông Tám chia sẻ, căn cứ quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, ông Tám được xác định là người gốc Việt định cư ở nước ngoài.

Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, bạn được xác định là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở) nếu đáp ứng được điều kiện:

Được phép nhập cảnh vào Việt Nam; được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (quy định Điểm b Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở).

Các giấy tờ để chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với trường hợp người gốc Việt như trường hợp của bạn được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP bao gồm:

Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Thứ nhất, về giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Thứ hai, về giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được xác định là một trong các đối tượng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (người sử dụng đất) nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, về quyền được nhận quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam bao gồm:

- Điểm c Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao

- Tại điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Điểm i Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được Nhà nước giao đất.

- Điểm l Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được Nhà nước cho thuê đất.

- Điểm m Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.

Căn cứ các quy định trên, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn không thuộc trường hợp được quyền nhận chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với nhà đất của bà ngoại bạn bởi vì giấy tờ của bạn đã thất lạc hết.

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn có mong muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam và có các giấy tờ để chứng minh về đối tượng, điều kiện sở hữu nhà đất tại Việt Nam, bạn có thể cân nhắc các hình thức sở hữu được quy định tại Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 như đã viện dẫn.

Vậy thì bạn nên xin visa về Việt Nam, tức là bạn được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sau đó thông qua hình thức nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật thì bạn vẫn đứng tên được bất động sản đó.

Liên hệ luật sư tư vấn MIỄN PHÍ để lại câu hỏi bên dưới.

PV

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Thứ 5 | 13/02/2025 | Lượt xem: 307 | Tác giả: admin

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt chính, người điều khiển môtô, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe môtô và các loại xe tương tự xe gắn máy nếu mắc các lỗi tại điểm b , điểm c Khoản 12 , Điều 7 Nghị định 168 còn bị tước quyền sử dụng giấy phép lái xe .

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt...

Thứ 2 | 02/09/2019 | Lượt xem: 878 | Tác giả: admin

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại Điều 13 luật Doanh nghiệp quy định về Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.....

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại...

Thứ 5 | 03/07/2025 | Lượt xem: 50 | Tác giả: admin

Mua nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì có nguy cơ mất cả tiền và nhà. Đồng thời người mua còn bị xử lý theo quy định của pháp luật nếu bị phát hiện chứ làm sao được đăng ký thường trú trên căn nhà đó.

Mua nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì...

Thứ 5 | 19/06/2025 | Lượt xem: 57 | Tác giả: admin

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp và chuyên gia tư vấn để cùng gỡ vướng cho hộ kinh doanh khi chuyển sang kê khai theo doanh thu thực tế, chương trình này được Báo VnExpress tổ chức.

Tại buổi phỏng vấn trực tiếp với lãnh đạo cục thuế, doanh nghiệp...

Thứ 6 | 23/05/2025 | Lượt xem: 201 | Tác giả: admin

Có điều kiện mà không chấp hành bản án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm thì bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.

Có điều kiện mà không chấp hành bản án...

Thứ 6 | 11/07/2025 | Lượt xem: 51 | Tác giả: admin

Hành vi mượn siêu xe của người khác đem đi cầm cố lấy tiền tiêu xài và trả nợ, Phan Công Khanh có thể đối mặt với mức án lên tới tù chung thân.

Hành vi mượn siêu xe của người khác đem đi cầm cố lấy...

Thứ 4 | 25/06/2025 | Lượt xem: 60 | Tác giả: admin

Nếu đất có tranh chấp, hoặc giấy tờ không đủ mạnh để xác lập quyền sử dụng, cần khởi kiện ra TAND để yêu cầu công nhận quyền thừa kế và quyền sử dụng đất. Nếu có người thừa kế không đồng ý chia hoặc giấu thông tin, vẫn có thể yêu cầu Tòa án chia di sản theo luật.

Nếu đất có tranh chấp, hoặc giấy tờ không đủ mạnh để...

Thứ 7 | 01/03/2025 | Lượt xem: 153 | Tác giả: admin

Người được thuê lái xe phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người thiệt hại . Nhưng có trường hợp chủ sở hữu vẫn phải bồi thường thiệt hại.

Người được thuê lái xe phải chịu trách nhiệm bồi...

Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 201 | Tác giả: admin

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn có quyền được hưởng phần thừa kế trong căn nhà còn lại. Căn nhà chưa được định đoạt trong di chúc sẽ được chia đều cho thừa kế cùng hàng.

Được hưởng 1 căn nhà theo di chúc thì vẫn...

Thứ 2 | 19/08/2024 | Lượt xem: 416 | Tác giả: admin

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được pháp luật dân sự Việt Nam quy định. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được các quy định này. Sau đây là 28 câu hỏi thường gặp trong pháp luật về quyền thừa kế.

Quyền thừa kế là 1 trong những quyền quan trọng được...