Bạn đọc tên Huỳnh Văn Tám (46 tuổi, ngục Bạc Liêu) hỏi:

“Tôi sinh ra ở Bạc Liêu, định cư và sinh sống tại Mỹ theo diện HO. Tôi đang có quốc tịch Mỹ, giấy tờ Việt Nam bị thất lạc hết. Bà ngoại tôi mất năm ngoái, giờ tôi mua lại nhà đất của bà ngoại tôi thì có được đứng tên tài sản đó không?”.

Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo thông tin ông Tám chia sẻ, căn cứ quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, ông Tám được xác định là người gốc Việt định cư ở nước ngoài.

Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, bạn được xác định là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở) nếu đáp ứng được điều kiện:

Được phép nhập cảnh vào Việt Nam; được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (quy định Điểm b Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở).

Các giấy tờ để chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với trường hợp người gốc Việt như trường hợp của bạn được quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP bao gồm:

Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Thứ nhất, về giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Thứ hai, về giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài, phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được xác định là một trong các đối tượng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (người sử dụng đất) nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, về quyền được nhận quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam bao gồm:

- Điểm c Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao

- Tại điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Điểm i Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được Nhà nước giao đất.

- Điểm l Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được Nhà nước cho thuê đất.

- Điểm m Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024: Được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.

Căn cứ các quy định trên, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn không thuộc trường hợp được quyền nhận chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với nhà đất của bà ngoại bạn bởi vì giấy tờ của bạn đã thất lạc hết.

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn có mong muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam và có các giấy tờ để chứng minh về đối tượng, điều kiện sở hữu nhà đất tại Việt Nam, bạn có thể cân nhắc các hình thức sở hữu được quy định tại Khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 như đã viện dẫn.

Vậy thì bạn nên xin visa về Việt Nam, tức là bạn được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Sau đó thông qua hình thức nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật thì bạn vẫn đứng tên được bất động sản đó.

Liên hệ luật sư tư vấn MIỄN PHÍ để lại câu hỏi bên dưới.