Cụ thể, ông Lâm Văn Tốn (57 tuổi, ngụ Bình Chánh, TP.HCM) hỏi:

“Tôi nghe nói Luật Đất đai mới quy định mẫu sổ đỏ sẽ khác bây giờ, cụ thể như thế nào? Có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ theo mẫu mới hay không?

Sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai mới sẽ có thay đổi như thế nào?".
 

Luật sư tư vấn như sau:

Theo quy định mới tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
 

Đồng thời, theo dự thảo thông tư quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính mà Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến thời gian qua, mẫu "sổ đỏ" mới sẽ chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như hiện nay.

Mẫu sổ đỏ mới cũng sẽ in mã QR thay cho mã vạch như trước đây.
 

Căn cứ theo quy định tại khoản 3, 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
 

Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024".

Như vậy, căn cứ theo quy định tại Điều 256 Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì vẫn được tiếp tục sử dụng, không bắt buộc phải đi đổi ông Lâm Văn Tốn nhen.
 

Liên hệ Luật sư HUỲNH MINH ĐỨC tư vấn MIỄN PHÍ: 0913 635 042 hoặc để lại câu hỏi bên dưới.