Cò đất, đầu nậu tạo ra cảnh nhộn nhịp để "lùa gà".

Một trong những chiêu thức phổ biến của cò đất và nhóm đầu nậu là tổ chức những màn mua bán giả tạo nhằm kích thích tâm lý đám đông. Họ thường rủ nhau đến các khu đất nông nghiệp, có vị trí gần các khu đất đang sốt, rồi dựng lên cảnh tượng giao dịch nhộn nhịp như: tập trung người xem đất đông đúc, tạo ra không khí giao dịch khẩn trương, hối hả cực gấp, để “dí” con mồi xuống cọc, chuyển tiền.

Đau đầu vì “sốt ảo”

Với hàng loạt chiêu trò tinh vi, cò và nhóm đầu cơ không chỉ thổi giá mà còn tạo ra những "cơn sốt ảo" khiến nhiều người lâm vào cảnh "ôm bom", “cắn ớt”. Sự việc lên cao điểm khi bong bóng bất động sản vỡ, mất thanh khoản, khổ chủ ngậm ngùi trong đau khổ.

Không chỉ những nhà đầu tư amateur, những “thượng đế lơ mơ” chịu thiệt, mà người dân bản địa cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi "cơn sốt đất trời ơi". Trước đây, một mảnh đất nền ở vùng quê có giá chỉ vài trăm triệu, nay bị đẩy lên gấp đôi, gấp ba, thậm chí cao hơn.

Khi con sốt qua đi nhưng giá vẫn còn rất cao vì những người đang ôm sau cùng (cắn ớt) vẫn ở mức cao gấp rưỡi so với giá ban đầu. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu thật sự về nhà ở không thể mua được đất để cất nhà.

Chị Tám, một người dân ở huyện Tân Trụ than thở: Gia đình chị định mua mảnh đất gần nhà cho con trai ra ở riêng. Nhưng mới năm ngoái còn có giá 500 triệu đồng, khi cò mồi và đầu nậu tới làm giá, đất đó được đẩy lên gần 2 tỷ đồng. Bây giờ nhà đầu tư nói đang cắt lỗ nhưng vẫn đòi 1,2 tỷ đồng.

Đối với thu nhập của người dân nông thôn làm sao mà theo kịp mức giá này! Vì phần chênh lệch ấy lọt tất cả vào tay cò, vào các đầu nậu. Nhóm người đó cứ xào qua xào lại 5 nhịp là xem như ẩm trọn nữa tỷ.

Không chỉ gặp khó khăn trong việc mua nhà, nhiều người dân địa phương còn mất đi sinh kế khi đất nông nghiệp bị mua gom rồi bỏ hoang.

"Ngày trước, đất này trồng lúa, trồng trái thanh long, trồng rau, nuôi cá. Giờ họ mua xong để đó, không trồng trọt gì, còn mình thì không có đất để canh tác. Muốn thuê lại cũng không ai cho", ông Tân, một nông dân tại huyện Thủ Thừa, Long An (cũ) chia sẻ.

Tranh chấp, khiếu kiện nãy sinh

"Cơn sốt đất" không chỉ tác động đến nhà đầu tư và người dân, mà còn gây áp lực lớn lên chính quyền địa phương. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, giao dịch diễn ra lộn xộn, dẫn đến hàng loạt vấn đề như tranh chấp, khiếu kiện, thậm chí lừa đảo dẫn tới khởi tố hình sự hàng loạt người.

Nhiều điểm "giao dịch nóng" được lập ra ngay lề đường đủ xuống cọc, chuyển tiền.

Anh Lâm, một cán bộ địa chính tại huyện Thủ Thừa, Long An cho biết, số lượng đơn thư khiếu nại về đất đai gia tăng. Nhiều trường hợp mua bán đất nhưng không sang tên được vì dính quy hoạch hoặc giấy tờ không rõ ràng.

Có nhà đến lúc đưa nhau ra công chứng để ký xác nhận đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lại có thành viên không đồng ý, thế là tranh cãi ngay giữa chỗ đông người.

Ngoài ra, tình trạng xây dựng trái phép cũng diễn ra tràn lan. Nhiều người lợi dụng "cơn sốt đất" để phân lô bán nền trái phép, khiến chính quyền phải vào cuộc xử lý, khởi tố bắt hàng loạt người có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đơn cử như vụ án lên kịch bản “lùa” khách đến Đồng Nai để chiếm đoạt tài sản lên tới hàng trăm tỷ đồng. Vụ án này đang được TAND tỉnh Đồng Nai xét xử công khai đối với 87 bị cáo về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Những hoạt động này không chỉ gây mất trật tự mà còn làm rối loạn quy hoạch phát triển của địa phương.

Bên cạnh đó, ngoài việc giá đất tăng phi mã khiến chi phí đầu vào cho sản xuất, kinh doanh cũng bị đội lên, kéo theo giá cả hàng hóa, dịch vụ tăng theo, mà còn ảnh hưởng đến đời sống xã hội của người dân địa phương nói riêng và của cả nước nói chung.

Các chuyên gia cảnh báo rằng, nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ từ chính quyền, những "cơn sốt đất ảo" không chỉ gây ra thiệt hại lớn cho nhà đầu tư mà còn tạo ra bất ổn trong nền kinh tế địa phương.

Cũng bởi tình trạng sốt đất khiến người người, nhà nhà đổ xô vào đầu tư đất, trong khi kiến thức pháp lý về đất đai còn hạn chế, dễ dẫn đến tình trạng "tiền mất”, “tật mang”, gây rối loạn xã hội.

Theo chị Nga, một người hành nghề tư vấn luật trên địa bàn TP Tân An (cũ) nói, hiện nay, có tình trạng giả mạo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để nhận đặt cọc, nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Các đối tượng lừa đảo làm giả sổ đỏ, sau đó rao bán trên mạng, người có nhu cầu mua thì họ sẵn sàng dẫn đến địa điểm đất và nhà (bị giả mạo) để xem.

Khi "ưng ý" thì các đối tượng lừa đảo thỏa thuận giá với người mua với mức giá rất "thơm” và yêu cầu đặt cọc ngay. Sau đó các bên dẫn nhau đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Lúc này người mua "tá hỏa", mới biết mình bị lừa. Còn các đối tượng lừa đảo thì đã "cao chạy xa bay".

Như vậy, sốt đất ảo không chỉ là câu chuyện đầu tư mà còn kéo theo hàng loạt hệ lụy về kinh tế, xã hội. Khi bong bóng bất động sản vỡ, không chỉ tác động đến nhà đầu tư và người dân, mà còn gây áp lực lớn lên chính quyền địa phương.

Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, giao dịch diễn ra lộn xộn, dẫn đến hàng loạt vấn đề như tranh chấp, khiếu kiện, thậm chí lừa đảo dẫn tới khởi tố hình sự hàng loạt người.