Sốt đất ảo.

Việc sáp nhập tỉnh, thành phố, thị trường giá đất nền tại nhiều địa phương tăng chóng mặt, rồi trở nên hỗn loạn. Giá đất tăng vọt từ 20-50% kể cả những nơi còn bỏ hoang, khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro. Các chuyên gia đã cảnh báo giá đất tăng đột biến như vầy dễ dẫn đến “sốt đất ảo”.

Do đó, nhà đầu tư nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo tâm lý đám đông để bây giờ gặp nhiều rủi ro.

Tạo tin đồn gây ra “giá ảo” để đầu cơ

Ngay sau khi khu vực TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương cũ) được sáp nhập vào TP.HCM, giá đất tại khu vực này đã tăng đột biến mà vẫn có nhiều người dân đổ xô đi mua khi chưa tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường đất đai.

Chị Trần Thị Hoa, một môi giới bất động sản tại TP Dĩ An cho biết, trước khi chưa sáp nhập về TP.HCM, giá đất tại các xã thuộc TP Dĩ An chỉ khoảng 2 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, hiện tại, đất tại khu vực này được định hình giá thị trường lên tới 3,4 tỷ đồng/lô. Thậm chí, có nơi lúc trước chỉ 1,5 tỷ đồng/lô, nay lên tới 3,2 tỷ đồng/lô.

Chị Hoa nói: “Nhiều người đang đổ xô đi gom đất tại các khu vực được nhận định sẽ trở thành trung tâm thuộc khu Đông Bắc TP.HCM đã tạo ra làn sóng đầu tư mới, khiến giá đất tại nhiều khu vực vùng trung tâm và ven Dĩ An, Thuận An tăng đột biến”.

 Vốn tích lũy được chút tài sản sau nhiều năm miệt mài lao động anh Đào Minh Thuỳ (ngụ thành phố Dĩ An cũ) cũng để ý đến một số vị trí đất tại xã vùng ven, cách vị trí trung tâm thành phố Dĩ An khoảng 6km. Tuy nhiên, khi được “cò đất” giới thiệu, anh giật mình bởi giá quá cao so với thực tế.

Anh Đào Minh Thuỳ buồn bã nói: “Một mảnh đất diện tích 60m2, giá lên tới hơn 2,7 tỷ đồng, trong khi từ trung tâm Dĩ An đi vào phải mất hơn 7km. Dù khu vực này mới nhập về TP.HCM nhưng cũng không thể tăng quá cao như vậy”.

Ở các địa phương khác, hoạt động quảng cáo, rao bán nhà đất với nhiều thông tin như đảm bảo giá đất sẽ tăng vọt trong thời gian khi sáp nhập các tỉnh, thành.

Đơn cử tại Phú Thọ, một số khu dân cư, thậm chí cả khu đô thị bị bỏ hoang tại các phường Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm được rao bán với giá đất tăng 20-30% so cùng kỳ năm trước. Tại Hải Phòng, đất nền tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được chào giá tăng 15-20%.

Tương tự, ở phía Nam, giá bán đất nền một số khu vực thuộc huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai cũ) tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so cùng kỳ năm 2024.

Mức độ quan tâm và giá bán của các khu vực như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có xu hướng tăng nhanh. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá bán một số khu vực có dấu hiệu "nóng" khi leo thang 20-30% so với cuối năm ngoái.

Bẩy đất giăng khắp nơi.

Trước thông tin “sốt đất,” một số địa phương giao các ngành chức năng kiểm tra việc mua bán nhà đất trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Đồng thời, với đà tăng về giá và lượng giao dịch đất nền có yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường nhằm điều tiết, đảm bảo bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

Chứa đựng quá nhiều rủi ro

Đánh giá việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nói, thực tế sau mỗi đợt “sốt đất”, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải ôm vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.

Ông Đính đã khuyến cáo: “Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước ‘cơn sốt ảo’ bởi thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ ‘mắc kẹt’, nếu mua với mức giá kỳ vọng, đã bị đẩy lên quá cao. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch, để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng”.

Ông Đính chia sẻ thêm: “Giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế-xã hội. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ hiện đại, những nơi này thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn, so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn”.

Theo luật Bất động sản năm 2014, tại Điều 8 đã quy định các hành vi cấm trong kinh doanh bất động sản như thông tin gian dối, hành vi lừa đảo… Khi vi phạm có thể bị phạt tới 50 triệu đồng.

Đối với các hành vi “thổi” giá đất, nếu gây hậu quả nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự tại điều 174 Bộ Luật Hình sự năm 2015, sửa đổi năm 2017.

Như vậy, qua việc sáp nhập tỉnh, thành phố, thì thị trường giá đất nền tại nhiều địa phương trở nên hỗn loạn. Những tỉnh bị sáp nhập, mất khu hành chính (dời tỉnh lỵ qua tỉnh được nhập) thì thị trường BĐS tuột dốc không phanh, nhiều căn hộ hay lô đất nền muốn bán rẻ nhưng không ai mua.

Còn những khu thuộc tỉnh được đặt làm tỉnh lỵ thì giá đất tăng vọt từ 20-50% kể cả những nơi còn bỏ hoang, khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro. Các chuyên gia đã cảnh báo giá đất tăng đột biến như vầy dễ dẫn đến “sốt đất ảo”.

Do đó, người dân nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo tâm lý đám đông để bây giờ gặp nhiều rủi ro.