Quyết định này làm rõ mức bồi thường đối với vật nuôi, nhà ở, công trình, chi phí di chuyển tài sản, đồng thời quy định mức hỗ trợ đối với các trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất và thưởng cho người bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Bồi thường 100% thiệt hại đối với vật nuôi không thể di chuyển

Theo quyết định mới, khi Nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc các loại vật nuôi khác không thể di chuyển, người dân sẽ được bồi thường thiệt hại thực tế bằng 100% đơn giá bồi thường do UBND TP.HCM ban hành.

Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống, việc bồi thường được thực hiện theo khoản 11 Điều 3 Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội.

Trường hợp nhà ở, công trình phải phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, người dân sẽ được bồi thường phần diện tích bị ảnh hưởng.

Nếu ranh giải tỏa nằm giữa hai cột chịu lực, người dân được hỗ trợ thêm phần diện tích từ ranh giải tỏa đến cột chịu lực gần nhất còn lại của công trình.

Mức bồi thường được tính bằng 100% giá trị xây dựng mới của phần nhà, công trình bị thiệt hại theo bảng giá do UBND TP.HCM ban hành.
Trường hợp suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành cao hơn, mức bồi thường sẽ áp dụng theo suất vốn đầu tư này.

Bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển tài sản

Khi Nhà nước thu hồi đất khiến người dân phải di chuyển tài sản, người dân được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại.

Đối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, người dân còn được bồi thường thiệt hại phát sinh trong quá trình tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt.

Riêng nhà hoặc công trình dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, mức bồi thường được tính 30% giá trị xây dựng mới của công trình để bù chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt.

Trong trường hợp không xác định được giá trị xây dựng mới, đơn vị bồi thường sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị, sau đó đưa vào phương án bồi thường để cơ quan cấp xã thẩm định.

Hỗ trợ giá trị đất với trường hợp không đủ điều kiện bồi thường

Quyết định cũng quy định việc hỗ trợ giá trị đất đối với các trường hợp không đủ điều kiện bồi thường, căn cứ vào nguồn gốc, quá trình và thời điểm sử dụng đất.

Trường hợp không vi phạm pháp luật đất đai

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không đủ điều kiện cấp sổ hồng, được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp và sử dụng ổn định, sẽ được hỗ trợ như sau:

Sử dụng đất phi nông nghiệp trước 15/10/1993:
Hỗ trợ 100% giá đất tính bồi thường theo loại đất đang sử dụng.

Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014:
Hỗ trợ 100% giá đất tính bồi thường, nhưng trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp:
Hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp theo loại đất đang sử dụng.

Trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai

Với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật trước 1/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định, mức hỗ trợ được tính theo từng giai đoạn:

Sử dụng đất phi nông nghiệp trước 15/10/1993:
Hỗ trợ 70% giá đất tính bồi thường.

Sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004:
Hỗ trợ 56% giá đất tính bồi thường.

Sử dụng từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014:
Hỗ trợ 42% giá đất tính bồi thường.

Đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp:
Hỗ trợ 70% giá đất nông nghiệp cụ thể được duyệt.

Ngoài ra, quyết định còn quy định suất tái định cư, mức bồi thường khi di dời mồ mả, hỗ trợ ổn định sản xuất – kinh doanh, cũng như đào tạo nghề và tìm việc làm cho người bị thu hồi đất.

Thưởng đến 100 triệu đồng nếu bàn giao mặt bằng sớm

Để khuyến khích người dân bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, TP.HCM quy định mức thưởng như sau:

Trường hợp thu hồi toàn bộ đất

Tổ chức (không bao gồm cơ quan nhà nước):
Thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất, tối đa 100 triệu đồng/tổ chức.

Hộ gia đình, cá nhân:
Thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất, tối đa 50 triệu đồng/hộ.

Trường hợp chỉ thu hồi một phần đất

Tổ chức:
Thưởng 50% số tiền bồi thường, hỗ trợ, tối đa 50 triệu đồng/tổ chức.

Hộ gia đình, cá nhân:
Thưởng 50% số tiền bồi thường, hỗ trợ, tối đa 25 triệu đồng/hộ.