Sai phạm về sử dụng đất

Công ty Thuận Lợi có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai khi cố ý vi phạm các quy định về sử dụng đất để lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua hành vi “Xẻ thịt” đất công bán cho khách hàng.

Hàng loạt cơ quan báo chí đã có thông tin phản ánh về hành vi tự ý phân lô, bán nền và xây dựng trái phép trên phần đất công ích thuộc quyền quản lý của UBND phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương của Công ty Thuận Lợi liên tục những ngày qua.

Sự việc trên đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của công chúng, gây bức xúc trong dư luận xã hội về hành vi coi thường pháp luật về cách làm ăn mờ ám, có dấu hiệu lừa dối khách hàng.Đặc biệt là gây ra thiệt hại nghiêm trọng, cùng sự hoang mang tột độ cho khách hàng trót bị “dụ dỗ” mua phải đất công.

Với 7.501,1m2 đất công nói trên, thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm đã được cơ quan chức năng phê duyệt nằm trong danh mục quỹ đất công ích và giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý, sử dụng. 

Công ty Thuận Lợi “xẻ thịt” hơn 7.500m2 đất công ích bán để trục lợi

Khi cơ quan báo chí vào cuộc, chính quyền thị xã Bến Cát và tỉnh Bình Dương đã tiến hành ngăn chặn, kiểm tra sai phạm đưa ra hướng xử lý. Hành vi coi thường pháp luật của Công ty Thuận Lợi và Công ty Địa ốc Kim Oanh đã tạo ra nhiều bức xúc trong dư luận xã hội. 

Trong báo cáo tổng hợp trình lên UBND tỉnh, thị xã Bến Cát đã chỉ ra 3 dấu hiệu vi phạm rõ ràng của Công ty Thuận Lợi liên quan đến việc chiếm dụng phần diện tích đất công ích. Đó là vi phạm về lĩnh vực sử dụng đất đai; lĩnh vực xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản trái luật.

Về vấn đề này, ông Bùi Duy Hiền (Bí thư kiêm Chủ tịch UBND thị xã Bến Cát) khẳng định rằng trước mắt UBND thị xã Bến Cát báo cáo, chỉ rõ các sai phạm của Công ty Thuận Lợi để tham mưu với UBND tỉnh Bình Dương tập trung xử lý, không đề cập hay đặt vấn đề đến việc hợp thức hóa các sai phạm tại dự án này.

Dân cư Mỹ Phước 4 nói gì?

Qua trao đổi với PV, ông H. (một người dân hiện đang sinh sống tại KDC Mỹ Phước 4) bức xúc cho biết, nếu điều chỉnh quy hoạch thay đổi công năng, tăng mật độ xây dựng dùng cả diện tích đất công cộng để xây dựng có thể dẫn đến nguy cơ “băm nát” khu đô thị từng được coi là nơi đáng sống ở khu dân cư.

Người dân sinh sống tại KDC Mỹ Phước bức xúc trước tình trạng đất công ích tại đây bị phân lô bán nền

Hiện tại cả khu dân cư với hàng nghìn cư dân đã về sinh sống không có nơi giải trí, thư giãn… phần diện tích đất công ích bị Công ty Thuận Lợi phân lô, bán nền nhưng chính quyền địa phương vẫn như không biết. Ban đầu khi mua đất xây nhà xong mọi người cứ thắc mắc không biết các tiện ích đi kèm khi nào có! Sau này báo chí phản ánh thì mới lòi ra là chủ đầu tư đã chiếm phần đất công ích. 

Nhiều cư dân sinh sống tại khu dân cư Mỹ Phước 4 rất bức xúc vì đã giao dịch mua bán đất nhưng hạ tầng khu vực này còn chưa hoàn thiện như cam kết của chủ đầu tư. Một người dân khác tên T nói: “Nếu chúng tôi biết chủ đầu tư làm ăn gian dối như thế, chúng tôi đã không mua đất dự án tại đây”.

Theo quy định pháp luật, việc lấn chiếm, xây dựng, mua bán đất công mà không được pháp luật cho phép trong trường hợp nêu trên, dù không gây hậu quả nghiêm trọng nhưng đã bị xử phạt hành chính về một trong các hành vi nêu trên mà còn vi phạm thì phải chịu xử lý trách nhiệm hình sự. 

Căn cứ điểm b, Khoản 1, Điều 198 “Tội lừa dối khách hàng” và điểm a, Khoản 2, Điều 228 “Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai” Bộ luật hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017,hành vi sai phạm của Công ty Thuận Lợi và sự tiếp tay môi giới của Công ty Kim Oanh không chỉ đơn thuần vi phạm mang tính chất hành chính về Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật kinh doanh bất động sản, mà còn có dấu hiệu khá rõ về phạm tội hình sự. 

Hiện nay các cơ quan chức năng ở tỉnh Bình Dương đang tiến hành làm rõ vụ việc trên, xử lý theo đúng quy định pháp luật, kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi sai phạm để tháo gỡ những bức xúc trong dư luận xã hội.